Планируя смену окон в помещении многоквартирного дома, отнеситесь внимательно к тому, что некоторые аспекты этого замечательного начинания регламентированы, или даже нуждаются в согласовании в БТИ и ОАТИ.

Один из таких аспектов - изменение теплового контура здания в широком смысле этого слова. Нет нужды говорить, что к таким аспектам относится создание новых проемов во внешних стенах (явление редкое, но вероятное). Пример более частый - утепление лоджии и удаление балконной группы. В этом случае тепловой контур переносится за границу внешней стены здания, и, по-хорошему, должен быть согласован. Однако, если балконную группу не удалять, а заменить на портальное остекление (широкий выход на балкон), то тепловой контур будет соблюден в пределах внешней стены, а лоджия станет новой комнатой.

В старых домах определенные сложности создает остекление балконов: балконы, как правило, маленькие и базируются на слабых или ослабленных от времени выносах (армированных плитах, швеллерах и т.д.). Остекление такого балкона может существенно увеличить нагрузку на несущие конструкции. Последние, в этом случае, нуждаются в грамотном усилении, а значит, обращении к архитекторам.

Самый простой, и даже приятный (на фоне предыдущих ситуаций) случай - соответствие наружного цвета окон общим требованиям фасада. Многоквартирный дом должен выглядеть так, как был спроектирован, включая цветовые решения фасадов (которые, кстати, далеко не всегда сводятся к белым или коричневым окнам). Все чаще применяются зеленые цвета окон, горчичные, синие и прочие - современная индустриальная архитектура тоже переживает свой маленький ренессанс. Решается эта задача просто - мы красим окна в два разных цвета: снаружи - цвет фасада, а внутри - тот, который нужен лично Вам. Эта процедура немного удорожает стоимость заказа, но зато полностью избавляет Вас от неизбежных претензий архитектурного надзора.

Итак, если Вы производите ремонт квартиры, выясните у вашего прораба, какие виды строительных работ требуют согласования официальных органов.